驗房時間:3月7日
驗房地點:國信紫玉臺
建筑面積:三室兩廳一廚一衛(wèi),約93平方米
近日,市民馬女士致電半島公益驗房,想請資深驗房師為其位于青島西海岸新區(qū)一套三居室的毛坯房進行驗房。記者隨后跟隨青島安信宜居驗房環(huán)保工程有限公司(以下簡稱安信驗房公司)的兩位驗房師來到業(yè)主家,經過近2個多小時的驗房,發(fā)現該處房屋大小問題不少。
驗房師在主臥窗戶下方墻面驗出一處約150厘米×70厘米的空鼓
馬女士位于國信紫玉臺的這套房子是三室兩廳一廚一衛(wèi)的毛坯房,建筑面積約為93平方米。在檢驗墻地面工程時,安信驗房師房旭良手拿一把空鼓錘,從主臥開始有順序地不斷輕敲著墻面,尋找有無空鼓。房旭良在主臥的窗戶下方墻面畫了一個圈,用粉筆標注上“局部空鼓約150厘米×70厘米”的字樣。隨后,房旭良又在客廳發(fā)現兩處墻面空鼓,面積分別約為120厘米×10厘米和60厘米×10厘米。
除空鼓外,馬女士這套房子的墻面還有多處裂紋,分布于客廳及臥室的墻面上。其中,客廳表現最為明顯,南北兩面墻上分別有一道長達180厘米左右的裂紋。房旭良解釋道,出現這種情況,多數可能性是基層或抹灰層有問題。
另外,房旭良還在馬女士房屋主臥的窗臺墻面發(fā)現一處滲水痕跡,且有掉墻皮的現象。
在驗墻面平整度時,安信驗房師房旭良手持一把2米靠尺,放置到墻面上,碰到不平整之處,靠尺下方就會空出一定程度的縫隙,此時再用塞尺一量,就可以直接準確測出墻面不平整的誤差度。在此過程中,房旭良測出客廳東墻門窗右方墻面平整度偏差超出國家規(guī)范3毫米,客廳靠近入戶門處的地面上,平整度偏差超出國家規(guī)范約5毫米。“按《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》的要求,墻地面平整度允許偏差為4毫米,這兩個位置的平整度超出國家規(guī)范不少,需要及時整修?！狈啃窳颊f。
在檢測抹灰墻體陰陽角方正度和是否順直時,房旭良用的工具是直角檢測尺和激光標線儀。在查驗過程中,安信驗房師房師傅發(fā)現,北臥西北角和東南角的陰角不順直,客廳東南陰角也不順直?！瓣庩柦遣环秸痛怪倍炔豁樦?這樣不僅影響觀感,而且影響業(yè)主在墻角處放置櫥柜。如果放的櫥柜做得很標準,就會和墻面產生縫隙?！狈啃窳颊f。
在驗房過程中,馬女士咨詢青島安信驗房師房旭良,表示入戶門處的風聲很大。隨后,記者站到入戶門處,確實聽到了呼呼的風聲,而且能明顯感覺到,有風從門縫處不斷灌入?！斑@個問題是入戶門關閉不嚴造成的,后期可以聯系開發(fā)商重新更換密封膠條?！?/p>
此外,驗房師還發(fā)現,廚房窗框外有裂縫,窗框內打膠不嚴；北臥窗框右下方打膠不嚴等?！斑@些都需要業(yè)主聯系開發(fā)商整修；否則冬天會漏風,影響室內溫度?！狈啃窳颊f。
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文/圖 半島記者 江海峰
